知道了吗？
临近年末，南京楼市似乎到了该“交公粮”的时候了，那些曾拍下胸脯保证“预计年内上市”的楼盘一时间都没了声响，倒是近日方山大学城传来好消息：金轮津桥华府已领销许！这无异于铁树开花！！毕竟距离上一次开盘，还是一两年前的事了……
针对方山大学城这个楼盘，姣姣亲临现场，带来一手消息！
金轮津桥华府在1号线底站中国药科大学站，2号出口出即可到达小区。
金轮津桥华府
基本信息：金轮津桥华府13栋楼王已领销许！户型面积88㎡，毛坯洋房，7层共12套！
Q1：什么时候交房？
目前金轮津桥华府13#已经建好，随时可以交房。小区已经有不少业主入住，门口的绿化还没有做好，传达室都有人在值班。
据置业顾问介绍，金轮津桥华府目前没有样板房，但是可以直接过来看现房。
隔着一条马路，金轮南面是绿化带，目前塑胶跑道已经铺好，河道在清理当中。
对面是科技小镇，办公大楼已经建成，相信未来这里将会热闹很多。
Q2：登记所需资料？
金轮津桥华府现可以去售楼处登记，登记所需材料：身份证，购房证明，银行开具的60万元的存款单。另外，验资外地银行的证明也是可以的。近两天，该项目会开设线上登记通道，线上线下登记所需材料统一。
Q3：对应的小学和中学？
力学小学、解析小学、新华小学、中国药科大学、南京晓庄学院实验小学。
Q4：设备平台可否改造？
设备平台理应是不可以改造的，如需改造的话只能做成玻璃墙面，不能有实体墙。
一起看下88㎡的户型：
户型解析：
户型方正，较少面积浪费；卫生间干湿分离；主卧朝南，飘窗设计，采光良好；朝南大阳台，尽享生活；餐厅连接客厅，动线流畅，舒缓自如；L型厨房，方便实用。
Q5：地铁噪音大不大？
金轮是地铁房，一方面在交通上占尽优势，地铁1号线底站中国药科大学2号口出来直接通到小区，可以说是无缝连接。
而正是这样的便利使得小区的噪声污染让人堪忧，姣姣在现场看了下，金轮1#紧邻地铁，就算外面有围墙隔着也于事无补。
好在，收官房源13#离地铁直线距离有百米开外，虽然噪音无法避免，但是震感不会太明显。
Q6：空中燃气管道是否解决？
之前，关于小区燃气管道铺设问题的新闻满天飞，安全隐患令人堪忧，目前这个问题已经得到解决。
早前情况：
目前小区空中燃气管道已全部拆除：
Q7：小区的二手房价？
姣姣看了下365淘房网二手房最新数据，目前业主挂出二手房信息显示，目前该小区的平均二手房价在2.3万元/㎡左右。
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方山大学城最近的好消息可不止这么一件！同时，紧邻文鼎广场成熟商圈的中粮祥云预计下个月加推收官房源！ 中粮祥云
基本信息：中粮祥云预计12月加推8号楼，一梯一户，11层，共计22套，面积140㎡，精装交付，前期均价24725元/㎡。
Q1：具体开盘时间和价格？开盘需要摇号吗？
中粮祥云预计今年12月加推8号楼收官房源，具体时间等销许拿到再另行通知。由于最后一批房源只有22套，且交通和商业配套都还不错，开盘摇号是毋庸置疑的。
Q2：交付标准及户型？
中粮祥云是精装交付，面积均为140㎡，一梯一户，一起来看下户型图：
户型解析：
各个空间方正，后期空间利用率高。各个功能区间面积大小都比较合理，后期使用起来比较方便，居住舒适度高。公摊相对合理，一般房子公摊基本都在此范畴，基本满足日常使用。
缺点：整个空间不够通透，不利于空气流通，尤其是夏天会比较热。
Q3：8#采光有无遮挡？
对于这个问题关心的人比较多，姣姣去现场看的时候，发现各个楼栋之间的楼间距确实不大，而且即将收官的8栋前还有两栋高层。由于目前工地进不去，外围栏略高，从外面看，3层以上是没有遮挡的。
Q4：首付几成？需不需要验资？
中粮祥云不需要验资，首付比例按照南京政策来，不了解南京商贷首付利率的可以看过来↓
Q5：区域周边配套？
紧邻文鼎广场，同时附近还有江宁大学城商贸中心，可以说项目周边商圈相对成熟。
除此之外，在项目南侧还有菜市场，基本满足人们日常生活需求。
附近还有带湖水的小型公园，不管是清晨还是傍晚，都是跑步锻炼的好地方。
Q6：目前的二手房价？
对于二手房价一直是大家关心的问题，参考附近的东方龙湖湾，均价在2.8万元/㎡左右。
另外，网友还关心到学区的配套，目前中粮祥云的周边有两所小学，一个是晓庄师范实验小学，现如今已经投入使用；另一个力小的分校，这两所学校都在项目3公里施教范围内。
还一个南外的江宁分校在南广学院附近，距离项目4公里左右，可以说周边教育资源还是比较完善的。
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对于这两个楼盘，由于限价的原因，本次开盘价格与前期相比，没有太多上涨。但是不管是中粮还是金轮，本次收官盘套数都很少，只能当福利盘来看看！
另外，加江宁姣姣微信（house365jn），了解更多江宁楼盘详情哈~
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